Žádost o hypotéku

Doklady totožnosti

Ke sjednání hypotéky doložíte 2 doklady totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas, rodný list)
Doklady dokládáte vy i vaši případní spoludlužníci

Dokumenty k nemovitosti

Kupní smlouva k nemovitosti, smlouva o smlouvě budoucí, případně smlouva darovací
Výpis z katastru (není podmínkou, ale pokud ho máte, vezměte ho s sebou)
Jiné dokumenty

Příjmy

Banka od vás potřebuje doložit příjmy, případně i příjmy spoludlužníků (pokud si berete hypotéku např. s manželkou/manželem nebo rodiči).

Pokud vám do banky chodí výplata, příjmy obvykle dokládat nemusíte.

Příjmy se bance dokládají:

Pokud jste zaměstnanec – formulářem Potvrzení o příjmu, které vám zaměstnavatel potvrdí
Pokud jste podnikatel – daňovým přiznáním za poslední 2 roky

Nezapomeňte doložit ani ostatní příjmy – např. z pronájmů, sociální dávky, mateřská apod.

Nemovitost a odhad nemovitosti

Nemovitost si v každém případě prověřte. Pozor na skryté vady, platnou nájemní smlouvu či jiné závazky prodávajícího, jako např. věcné břemeno nebo zástavní právo dalších osob.

S bankovním poradcem se domluvíte na odhadu nemovitosti. Obvykle ho připravuje odhadce banky / odhadce pověřený bankou. Pokud už ho máte hotový, podíváte se na něj společně se svým poradcem.

Vlastní úspory

Hypotéku lze získat i na 100 % kupní ceny nemovitosti, ale podmínky se na trhu mohou měnit. Obecně lze říct, že čím víc máte našetřeno, tím nižší hypotéku si vezmete a dosáhnete obvykle na lepší podmínky.

Úvěrové registry

Pokud jste měli v minulosti nějaké problémy se splácením, může se tato skutečnost projevit v neprospěch získání hypotéky. Úvěrové registry mohou vaší žádosti o hypotéku prospět, a to v případě, kdy už jste nějaké půjčky v minulosti měli a v pořádku jste je splatili.

Bonita

Bonita je u všech úvěrů často skloňované téma. Není to nic negativního, jedná se o posouzení vašeho finančního zdraví, které je ze zákona povinné u žádosti o úvěr, aby vás půjčka nedostala do nepříjemných a obtížně splatitelných dluhů. Do bonity se promítají jak vaše příjmy, tak i dosud nesplacené půjčky nebo třeba limity kreditní karty.

Proto není šťastným řešením si místo úspor brát na základ hypotéky půjčku (vstupuje do výpočtu bonity a o to nižší hypotéku byste mohli dostat).

<< Příprava nabídky na hypotéku | Podpis hypoteční smlouvy >>