Podpis hypoteční smlouvy

Údaje o smluvních stranách
- Věřitel (banka, tedy ten, kdo peníze půjčuje)
- Dlužník (ten, kdo si peníze půjčuje)
- Spoludlužníci (pokud jsou)
Informace o nemovitosti a její ceně
Částka, kterou si půjčujete, a podmínky k ní
- Úrok
- Doba fixace hypotéky
- Splátkový kalendář
- Jistina
Splátka a její výše
- Termín splátek se hodí nastavit tak, abyste už měli výplatu na svém účtu
Datum čerpání hypotéky
- Obvykle předběžné datum, kdy začnete hypotéku čerpat
- V termínu čerpání může být rozdíl. Pokud kupujete už hotovou zkolaudovanou nemovitost, tak jej obvykle znáte, u novostaveb se termín předání a tím i termín čerpání může posunout
Způsob čerpání hypotéky
- Jednorázově nebo po částech (zálohově)
Na který účet hypotéka přijde
- Na účet prodávajícího (osoby, firmy nebo developera)
- Na váš účet (např. v případě zálohového čerpání)
Jak to funguje, když platíte část ze svých úspor
- Pokud si neberete hypotéku na 100 % kupní ceny, budete část platit ze svého, proto je nezbytné smluvně dohodnout na podmínkách, kdy a kým bude kupní cena zaplacena
- Obvykle definováno v kupní smlouvě i ve smlouvě o hypotéce

Zástavní smlouva

Dostanete 2 vyhotovení zástavní smlouvy, které musí podepsat vlastník nemovitosti. Podpisy necháte úředně ověřit na CzechPointu, u notáře nebo advokáta
Po úředním ověření podpisů donesete zástavní smlouvy zpět do banky
- Jedno vyhotovení zástavní smlouvy s ověřeným podpisem si bankovní poradce nechá pro účely banky
- Druhou zástavní smlouvu vám buď vrátí a vy si ji sami podáte s návrhem na vklad na katastrální úřad, nebo to za vás udělá banka

Návrh na vklad zástavního práva

Pokud budete návrh na vklad zástavního práva podávat na katastr sami, obdržíte spolu s druhou zástavní smlouvou i 2 vyhotovení návrhu na vklad zástavního práva
- Na podatelnu katastrálního úřadu odnesete 2 podepsané návrhy na vklad zástavního práva a 1 zástavní smlouvu s úředně ověřenými podpisy vlastníků nemovitosti. (jde to podat datovkou?)
- Katastrální úřad si účtuje 2 000 Kč za jednotlivá podání návrhu na vklad, platí se přímo jemu a jde to i kartou
- Na úřadu si nechají 1 zástavní smlouvu a 1 návrh na vklad zástavního práva. Druhý návrh na vklad s razítkem úřadu potřebujete pro banku
Jestli za vás návrh na vklad bude podávat banka, zaplatíte pouze poplatek katastrálnímu úřadu
Na zapsání změny do katastru nemovitostí má pracoviště katastrálního úřadu 30 dnů. Následně vás doporučeným dopisem (nebo datovou schránkou, pokud ji máte) vyrozumí o zápisu zástavy