Jak založit vlastní fotovoltaickou elektrárnu pro bytový dům

Zvažujete fotovoltaiku pro váš bytový dům? Podle novely vyhlášky o Pravidlech trhu s elektřinou jsou pravidla pro realizaci fotovoltaiky mírnější, než v minulosti bývala. Nově pro schválení realizace u SVJ není nutné schválení všemi vlastníky bytových jednotek, obvykle stačí nadpoloviční většina. Odběrná místa zákazníků, kteří se do sdílení elektřiny nezapojí, nejsou nijak dotčena. Je dobré si uvědomit, že projekty tohoto rozsahu jsou finančně náročnější a je rozumné, když se do realizace komunitní energetiky v bytovém domě zapojí co nejvíce vlastníků.

Další zjednodušení přinesla novela energetického zákona Lex OZE I. Pokud budujete fotovoltaiku za účelem vlastní spotřeby, do limitu instalovaného výkonu 50 kW nemusíte žádat Energetický regulační úřad o licenci. Zároveň přebytky elektřiny můžete prodávat do sítě. Pokud zisk nepřesáhne 30 000 Kč ročně, je bez zdanění.

Prvním krokem k diskuzi o vybudování fotovoltaiky v bytovém domě je energetická bilance, tedy znalost spotřeby elektřiny v budově a potenciálu její výroby. Bilance poskytne údaje pro správné dimenzování fotovoltaiky a usnadní kalkulaci ekonomiky projektu. Celkovou spotřebu zjistíte z faktur od dodavatelů elektřiny, ale je potřeba zvážit i změny spotřeby během roku a jednotlivých dnů. 

Výkon fotovoltaické elektrárny závisí na velikosti ploch vhodných pro umístění panelů, jejich orientaci a sklonu. Důležitým parametrem jsou i světelné podmínky v lokalitě a jejich změny během roku. Věnujte pozornost i zastínění, jakýkoli stín ovlivní výkon elektrárny. Se získáním těchto informací vám pomůže odborná firma, zabývající se fotovoltaikou.

Před zahájením projektu je důležité prověřit technický stav budovy, zejména nosnost střechy a statiku. Při realizaci dokládáte posudek statika. V případě, že je budova památkové chráněna, potřebujete i vyjádření památkového ústavu.

Vyplatí se přemýšlet do budoucna, životnost fotovoltaických zařízení (panelů a dalších součástí) se pohybuje kolem 25 let, proto pokud plánujete rekonstrukci, měla by proběhnout před její instalací.

Ekonomická výhodnost je pro přijetí projektu realizace fotovoltaiky vlastníky bytových jednotek zásadní. Domácnosti budou profitovat z úspory za elektřinu, kterou by jinak odebraly od distributora. Na druhé straně rovnice stojí náklady na instalaci a provoz elektrárny. Rozhodně se vyplatí pečlivý výběr dodavatele solární elektrárny. Dodavatel vytvoří cenovou nabídku instalace FVE, ale zároveň by měl být schopen zpracovat i výhled nákladů na údržbu a servis.

Celkovou bilanci můžete významně vylepšit prostředky získanými v rámci dotačního programu Nová zelená úsporám. Návratnost investice ovlivňují také systémy hospodaření s energií, jako jsou bateriová úložiště nebo virtuální baterie. Skvělým řešením může být i inteligentní řízení spotřeby propojené se spotovou cenou energie.

Z právního hlediska existují čtyři možnosti, jak zřídit a provozovat fotovoltaickou elektrárnu v bytovém domě. Je dobré si pečlivě nastudovat podmínky jednotlivých možností a vybrat tu, která bude vašim potřebám nejvíce vyhovovat.

Na výběr máte tyto možnosti:

• podílové spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek,
• založení spolku,
• založení tzv. společnosti bez právní osobnosti, ve kterých figurují pouze ti, kteří FVE chtějí vybudovat,
• pokud jste v bytovém družstvu, je situace jednodušší – fotovoltaická elektrárna se stane součástí majetku družstva.

Pokud vás zajímá myšlenka sdílené FVE pro bytový dům, nebojte se oslovit další vlastníky. Ideální cestou je domluvit se s výborem společenství (u SVJ) nebo předsednictvem (v případě družstva), naplánovat společný postup a zapojit do diskuse i ostatní vlastníky nebo podílníky. Poté bude potřeba prověřit vhodnost domu pro umístění FVE, sepsat si, co vše zahrnuje realizace, jaké budou náklady, technické řešení a návratnost. Je nutné udělat alespoň základní ekonomickou bilanci včetně částky, kterou byste mohli získat z dotačního programu. S přípravami a naceněním vč. řešení dotací vám pomohou specializované firmy. Dobrým poradcem může být i například soused, který v dané oblasti pracuje či podniká.