Odběr RSS | Přejít na obsah aktuální stránky Přejít na hlavní navigaci Kontakty Kariéra Finanční trhy English Infolinka: 800 521 521 Zavoláme Vám

Hlavní stránka Lidé Občané Půjčky Předhypoteční…

Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr Komerční banky.

Předhypoteční úvěr je určen:

  • občanům České republiky
  • cizincům s trvalým pobytem v ČR a cizozemcům
  • občanům členských zemí EU s průkazem k povolení k pobytu – přechodnému či trvalému (u manželů musí být alespoň jeden z nich občanem ČR nebo mít povolení k pobytu či povolení k trvalému pobytu)
  • žadatelem mohou být až čtyři osoby, maximálně dvě domácnosti
  • manželé vystupují vždy jako spolužadatelé o úvěr (pokud nemají zúžené společné jmění manželů)

Charakteristika předhypotečního úvěru:

  • krátkodobý úvěr k investování do nemovitostí
  • pro koupi nemovitosti (nebo spoluvlastnického podílu) v rámci privatizace bytového fondu
  • k pořízení družstevního bytu
  • k výstavbě nemovitosti v počáteční fázi dodavatelským způsobem
  • k výstavbě svépomocí, k proplácení zálohových faktur
  • k výstavbě nemovitosti na pozemku ve vlastnictví města nebo obce
  • k „rychlé“ výstavbě montovaných rodinných domů
  • k rekonstrukci, modernizaci nebo opravě nemovitosti svépomocí, k proplácení zálohových faktur
  • ke koupi nebo vypořádání spoluvlastnických či dědických nároků k nemovitosti v případě, že:
    •  klient nevlastní jinou nemovitost vhodnou k zajištění
    • prodávající není ochoten převést vlastnické právo k prodávané nemovitosti před úhradou kupní ceny
    • prodávající není ochoten zapsat zástavní právo k převáděné nemovitosti
  • konsolidaci předchozích úvěrů či půjček na investice do nemovitostí
  • Předhypoteční úvěr je poskytován v kombinaci s následným hypotečním úvěrem nebo překlenovacím hypotečním úvěrem
  • minimální výše úvěru činí 100 000 Kč
  • maximální výše je omezena:
    • výší následného hypotečního úvěru, který bude použit pro splacení předhypotečního úvěru
    • cenou zastavených nemovitostí, kterou stanoví banka
    • objemem investice do nemovitosti (rozpočtovými náklady, kupní cenou apod.)
    • schopností klienta splácet
  • pevná úroková sazba po celou dobu trvání obchodu
  • Předhypoteční úvěr musí být zajištěn prostředky akceptovatelnými KB
    • ručením třetí osoby
    • zástavním právem k pohledávce – termínovanému vkladu u KB v min. výši 5 000 Kč
    • zástavním právem k nemovitosti – vždy při výstavbě/rekonstrukci svépomocí při zajištění nemovitostí
  • v individuálních případech lze předhypoteční úvěr poskytnout bez zajištění až do výše 3 mil. Kč
    • koupě bytu v rámci privatizace
    • pořízení družstevního bytu
    • „rychlé” výstavby montovaných rodinných domů nebo výstavby rodinných domů na pozemku obce nebo města

Předhypoteční úvěr můžete čerpat:

  • jednorázově nebo postupně po dobu 2 let od data podpisu smlouvy
  • čerpání je třeba zahájit nejpozději 9 měsíců od podpisu smlouvy o úvěru

způsob čerpání předhypotečního úvěru:

  • účelově (s doložením konkrétních dokladů prokazujících účel čerpání), a to:
    • na účet uvedený v kupní smlouvě (v případě koupě)
    • na účty dodavatelů (v případě výstavby/rekonstrukce)
    • na běžný účet (v případě refundace)

splácení předhypotečního úvěru:

  • rozděleno na:
    • pravidelnou měsíční úhradu úroků k 10. nebo 15. dni v měsíci
    • jednorázové splacení jistiny z následného hypotečního úvěru
  • doba splatnosti je stanovena do 1 roku popř. do 2 let v případě výstavby/rekonstrukce svépomocí

Výhody předhypotečního úvěru:

  • možnost financovat výstavbu či rekonstrukci svépomocí
  • možnost financovat zálohové faktury
  • nemovitost můžete koupit i v případě, že prodávající není ochoten převést na Vás vlastnické právo před převodem
  • ocenění nemovitosti zařídí KB včetně získání listu vlastnictví z katastru nemovitosti
  • půjčíme až 100 % hodnoty zastavených nemovitostí

Předhypoteční úvěr umožní:

  • investovat do nemovitosti, i když si nemůžete okamžitě vzít hypotéku
  • vyřešit problém bydlení, rekonstruovat či modernizovat nemovitost
  • vypořádat spoluvlastnické a dědické nároky k nemovitosti
  • splatit starší úvěry či půjčky poskytnuté na investice do nemovitostí
Nezbytnosti k předhypotečnímu úvěru:
  • KB korunový běžný účet pro fyzické osoby vedený po celou dobu trvání obchodu
  • identifikační doklady (OP, cestovní pas)
  • doklady o příjmu
    •  formulář Potvrzení o příjmu ze závislé činnosti
    • případně daňové přiznání
  • žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
  • další dokumenty podle účelu úvěru
    • např. kupní smlouva
    • stavební povolení
    • projektová dokumentace
    • atd.
  • doklady k objektu úvěru (např. nabývací titul, atd.)

Reprezentativní příklad

Pro lepší přehlednost jsme pro Vás připravili reklamní nabídku, jejíž součástí je reprezentativní příklad.

Jak získat předhypoteční úvěr?

  • kontaktujte svého bankovního poradce
  • volejte bezplatnou Infolinku KB 800 521 521

Vyhledávání

Hlavní navigace